【XM在线交易】Realtor.com报告显示美国入门级住宅短缺情况有所缓解 惟复苏不均美股 US Stocks Quote - 外围新闻内容 Golbal News Content

News Corp(NWS.US)(NWSA.US)旗下Realtor.com周一发表报告指，美国入门级住宅短缺情况於2022年见顶后开始有所缓解，但复苏情况并不平均，而负担能力亦有所削弱。

根据该网上房地产平台，入门级住宅价格门槛定义为全国叫价低於350,000美元的房源，或低於当地挂牌价中位数80%的房源。

目前市场上价格低於350,000美元的房屋，较2019年6月减少约300,000间，而典型入门级住宅价格为344,000美元，高於七年前的256,000美元。报告指，全国现有挂牌中价格低於350,000美元的比例，由55%降至约38%；购买典型入门级住宅所需的建议最低家庭收入，则由2019年的43,000美元升至78,000美元。

Realtor.com高级经济学家Hannah Jones表示，较高利率令业主倾向留在原居所，但目前开始见到「锁定效应」出现松动迹象。她指出，每年都有更多业主因新工作、离婚或退休等人生事件而搬迁，不论按揭利率水平，相关情况正逐步令供应重返市场。

报告指出，随着供应增加，南部及西部地区的入门级住宅价格有所下跌，但中西部及东北部价格则持续上升，反映各地区住房负担能力出现明显分化。

Jones表示，不同地区的入门级住宅市场情况截然不同。她称，南部及西部的建筑商过去数年积极回应入门级市场需求，买家现时较两年前拥有更多选择及更佳价格；但东北部则未有出现相同建屋反应，即使整体楼市降温，价格仍持续上升。

报告指，尽管近期库存增加，价格低於350,000美元的住宅销售於4月按年下跌约10%，而今年以来累计下跌7.2%，原因是高企按揭利率及严格收入要求，持续令买家难以负担。

Realtor.com表示，未来五年的入门级住宅市场将呈现缓慢且不均衡的正常化，而非大幅重整，因锁定效应逐步消退、库存持续增加，以及家庭组成模式改变。该平台指，年轻、低收入及首次置业而缺乏现有资产增值的买家，预料仍将面对最大压力。 (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)