【XM在线交易】《港楼》利嘉阁：2月居屋二手买卖登记量按月跌18% 料3月跌穿400宗水平美股 US Stocks Quote - 外围新闻内容 Golbal News Content

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，「白居二」购买证的入市热潮转慢，加上政府即将於次季推出「居屋2025」，相信部分居屋买家会逐渐暂别二手市场，集中在新一轮居屋抽签上。土地注册处最新数据显示，2月份全港录得451宗居屋二手买卖登记，较1月份的553宗按月减少18%，跌幅较前月的25%有所收窄；至於期内成交总值录约18.49亿元，较前月的22.02亿元下跌约16%；成交量值自去年「白居二」购买证批出后，首次跌穿500宗水平，为四个月最低。

售价方面，2月份二手居屋平均每宗涉约410万元，较1月份的398.2万元升近3%，为26个月新高，仅次於2023年12月的422.5万元。此外，上月的登记不乏瞩目成交个案，当中以油麻地富荣花园9座一个高层G室的登记金额最高，该单位实用面积约592平方尺，以约841万元易手，折合平均实用尺价约14,206元，同时亦为期内尺价最高的成交；至於尺价次高者，则为鲗鱼涌康山花园9座一个高层D室单位，实用面积约431平方尺，以约585万元成交，折合平均实用尺价高达13,573元。

按楼价作分析，当中5个价格组别交投量录得下跌，其中跌幅最大的是价值200万元至300万元以内组别，2月份录37宗二手居屋登记，按月减少近48%；其次，价值400万元至500万元以内组别的登记量亦较前月跌约25%。至於登记量最活跃的300万至400万元以内组别则录179宗，较1月的200宗少约11%。唯独价值500万元至600万元以内组别的登记量逆市增加3%，录65宗。如以地区划分，新界区2月份录267宗登记，按月减少约22%；九龙区录118宗，比起前月少19%；至於港岛区期内录66宗，按月升2%。

如按屋苑细分，2月份天水围屏欣苑以9宗买卖登记登顶热卖居屋屋苑榜首，登记宗数较上月多4宗；而粉岭山丽苑、九龙湾丽晶花园、彩兴苑、钻石山龙蟠苑以及屯门悦湖山庄一同以8宗买卖登记成为上月热门居屋屋苑亚军，其余上榜屋苑则各录得7宗买卖登记。

陈海潮指出，政府在2月下旬公布宏福苑居民的长远安置计划，当局将於「居屋2025」等计划分拨约3,900伙单位供「特设销售计划」所用，消化大部分宏福苑居民重新置业的需求。他表示，以上安排将变相减少新一期资助房屋的供应，对二手居屋面对居屋新盘的竞争将有纾缓作用。另一方面，反映农历新年淡月的交投量将落入3月份的登记数中，故料本月二手居屋登记量或进一步跌穿400宗水平。(ss/da)